Specialistams kelia ypsen? nekilnojamojo turto pardavin?toj? apetitas

Versija spausdinimui

Ar?nas DAMBRAUSKAS

Butai Raseiniuose prasti, bet kainos iskirtin?s

Nekilnojamojo turto rinkoje Raseiniai tapo tarsi sveiku protu nepaaikinam? reikini? zona. U prastus arba vidutinikus butus ?ia praoma panaiai tiek, kiek Kaune ir gerokai daugiau nei iauliuose. Kokios io reikinio prieastys, Alio, Raseiniai paband? isiaikinti, panagrin?j? situacij? su nekilnojamojo turto vertintinimo ir pl?tojimo specialistais. Paaik?jo ?domi aplinkyb?: gali b?ti, kad nekilnojamojo turto kainas didina garsiausios rajono gyvenviet?s iluvos fenomenas.

Kainos – nerealios

Kainos, kurios u Raseiniuose parduodamus butus skelbiamos internete, spaudoje, yra nerealios. Tod?l pardavimo sandori? yra labai nedaug, tai irgi liudija kain? nepagr?stum?. Per metus Raseini? rajone parduota tik apie dvideimt but?. Ir perkami tik patys pigiausi. Galima sakyti, kad prekyba nevyksta, – Alio, Raseiniai urnalistui sak? profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas, teismo ekspertas Vladas ablavinskas.

Turto vertinimu jis usiima nuo 1996 met?, b?tent tais metais i profesija buvo ?teisinta Lietuvoje. Prie kelet? met?, ilaikius specialius egzaminus, V.ablavinskui buvo suteikta ir teismo eksperto kvalifikacija.

Daniausia vertinu tik labai sud?tingus objektus, pavyzdiui, iuo metu su kitais specialistais vertinu bendrov?s Lietuvos elektrin? turt?, ta?iau kartais, kad neatitr?k?iau nuo gyvenimo kasdienyb?s, pasigilinu ir ? smulkaus nekilnojamojo turto situacij?. Raseiniuose i situacija tikrai labai keista. Netr?ksta skelbim?, kuriuose u standartin? dviej? kambari? but? praoma per 100 t?kstan?i? lit?. Ta?iau skelbiama kaina ir reali vert? yra visikai prieingi dalykai, tod?l pageidaujamos sumos dvigubai virija realias. Manau, kad rinka visk? sustatys ? vietas, – prognozavo V. ablavinskas.

Iskirtin? situacija iluvoje

V. ablavinskas pabr??, kad kaina ? netik?tas auktumas gali oktelti tik tuomet, jei pirk?jas b?na akivaizdiai suinteresuotas.

Tok? pavyzd? tur?jome iluvoje, kur Bany?ia vykd? miestelio aikt?s atnaujinimo projekt?. Buvo prad?ti supirkin?ti toje vietoje esantys namai. U juos mok?ta gerokai daugiau nei rinkos vert?. Taip buvo suformuota ne rinkos, bet vadinamoji ypatingoji vert?, nes niekuo neiiskiriantys namukai pateko ? iskirtinio objekto teritorij?. Iskirtinis pirk?jas, iskirtin? vieta, iskirtinis projektas suformavo ypatingas s?lygas, kurioms veikiant – 10, 20 ar 30 t?kstan?i? lit? verti namukai buvo parduoti u 100, 150 t?kst. lit? ir dar daugiau. Ta?iau tokia situacija susidar? tik labai apibr?toje vietoje. Pavyzdiui, aiginyje, kuris nuo iluvos yra tik u 6 kilometr?, pana? nam? buvo galima nusipirkti u 10 t?kst. lit?, – sak? patyr?s ekspertas.

Ta?iau jis nesi?m? sp?lioti, ar iluvoje brangiai parduoti namai s?lygoja nepagr?stus nekilnojamojo turto pardavin?toj? l?kes?ius Raseiniuose.

Manau, kad yra moni?, kurie m?sto madaug taip: jei kaimynas, pavyzdiui, u em? gavo 100 t?kstan?i? lit?, tai a pasistengsiu gauti 120 t?kstan?i?, – sak? ekspertas.

Bando pasipelnyti

Jo nuomone, svarbi prieastis, gal?jusi sukelti nekilnojamojo turto kainas buvo ta, kad 2006 2007 metais tam tikra dalis nekilnojamojo turto buvo nupirkta spekuliaciniais tikslas.

V. ablavinskas teig?, jog reali but? vert? Raseiniuose ma?s. Tai lems kelios aplinkyb?s: did?jantis nedarbas, kuris Raseiniuose pereng? 15 procent? rib?, ma?jantys atlyginimai ir tai, kad daug moni? ivyk? udarbiauti ? usien?. Be to, pabr?? ekspertas, paskutini? tyrim? rezultatai rodo, kad artimiausiu metu net 93 procentai alies gyventoj? ?sigyti nekilnojamjojo turto neketina.

K? ekspertas patart? mon?ms, planuojantiems Raseiniuose ?sigyti but?, bet susiduriantiems tik su ypatingai dideliu apetitu pasiymin?iais pardavin?tojais?

V. ablavinsko nuomone, reik?t? kreiptis ? profesional? ekspert?, kuris pardavin?tojui nesunkiai ?rodyt?, kad jo si?loma kaina nepagr?sta.

Kai kurie pardavin?tojai, manau, tiesiog ieko kvaileli?, ta?iau nemanau, kad toki? atsiranda, – sp?jo ekspertas.

Jo teigimu, reali nekilnojamojo turto kaina Raseiniuose ne didesn? kaip t?kstantis lit? u kvadratin? metr? standartiniame bute.

Statyti neapsimoka

Gal nekilnojamojo turto kainas Raseiniuose ir rajone kelia kokybik?, iuolaikini? but? tr?kumas? Juk iuolaikin?s statybos daugiabu?i? ?ia apskritai n?ra.

V. ablavinsko nuomone, i aplinkyb? kainoms neturi jokios ?takos. Ariogaloje buvo prad?tas statyti 89 but? namas. Projektas nepasiteisino ir sustojo. Panai situacija ir kituose Lietuvos regionuose. Pavyzdiui, Elektr?nuose pastatytame iuolaikiniame daugiabutyje niekaip nepavyksta parduoti vis? but?, – pasteb?jo ekspertas. Jo nuomone, tai liudija, kad nauj? but? paklausa yra menka. Pasak eksperto, jei nebus kryptingo kreditavimo, ta paklausa apskritai taps kone nulin?, ir tai bus vienas i veiksni?, d?l kuri? but? kainos dar ma?s.

Stebisi ir valdininkai

Didel?s nekilnojamojo turto kainos mieste prie Dubysos stebino ir dar vien? Alio, Raseini? kalbint? profesional? – savivaldyb?s administracijos Ekonomikos, ?kio ir turto valdymo skyriaus vyriausi?j? specialist? Teodor? Bit?.

mon?s laikosi ?sikib? ? dideles kainas. Ta?iau tai neturi jokios perspektyvos, nes neklinojamojo turto paklausa mieste ir rajone visikai menka, – pasteb?jo T. Bit?.

Tai liudija bergdios pastangos parduoti rajono Savivaldybei priklausant? nekilnojam?j? turt?.

Pavyzdiui, Savivaldyb? jau ilgai negali parduoti Katauskiuose esan?io 600 kvadratini? metr? ploto pastato kartu su 0,5 ha em?s sklypu. Pradin? kaina buvo 170 t?kst. lit?, dabar ji jau nukrito iki 45 t?kst. lit?.

Poe?iuose u 20 t?kstan?i? lit? niekas neperka 400 kvadratini? metr? ploto pastato su puse hektaro sklypu. Gyli? kaime u 12 t?kstan?i? lit? be rezultat? bandoma parduoti apleist? keli? but? nam?. Alio, Raseiniai pasidom?jo, kaip situacij? Raseiniuose vertina Lietuvos nekilnojamojo turto pl?tros asociacijos valdybos narys, inomas nekilnojamojo turto projekt? pl?totojas Arvydas ilevi?ius. Kainos priklauso nuo vietin?s rinkos ypatum?. Ne per seniausiai Laisv?s al?joje pastatytame name butai kainuoja nuo 300 t?kstan?i? iki milijono lit?. Jau du tre?daliai but? tame name parduoti. Neinau, ar Raseiniams reikia geros kokyb?s but?. Tokius tyrimus tur?t? inicijuoti vietin? valdia ir su tyrim? rezultatais isamiai supaindinti verslininkus. Vaiuojant ? iaulius pasteb?jau, kad netoli iluvos yra labai kokybik? nam?. But? kainas, kaip inoma, lemia socialin? aplinka, infrastrukt?ra, rajono, kuriame yra butas, pl?tros galimyb?s. Raseini? rajonas neaiki zona. inau, kad Ariogaloje nauj? daugiabut? sta?iusi bendrov? susid?r? su rimtais sunkumais. Bet manau, tai nereikia, kad regionui nereikia naujovik?, puikios kokyb?s but?. Gal tokie projektai gal?t? atstatyti ikraipyt? rink? ir ?lieti ? j? vieio kraujo, – svarst? verslininkas.

1 Komentaras

  1. Kauno rajone

    2021-10-28 12:23

    kartojasi tas pats scenarijus, visi perka b?stus, darosi renovacijas, tik panau, kad situacija ? ger?.