Specialistams kelia šypsen? nekilnojamojo turto pardavin?toj? apetitas

Ar?nas DAMBRAUSKAS [1]

Butai Raseiniuose – prasti, bet kainos – išskirtin?s

Nekilnojamojo turto rinkoje Raseiniai tapo tarsi sveiku protu nepaaiškinam? reiškini? zona. Už prastus arba vidutiniškus butus ?ia prašoma panašiai tiek, kiek Kaune ir gerokai daugiau nei Šiauliuose. Kokios šio reiškinio priežastys, „Alio, Raseiniai“ paband? išsiaiškinti, panagrin?j? situacij? su nekilnojamojo turto vertintinimo ir pl?tojimo specialistais. Paaišk?jo ?domi aplinkyb?: gali b?ti, kad nekilnojamojo turto kainas didina garsiausios rajono gyvenviet?s – Šiluvos – fenomenas.

Kainos – nerealios

„Kainos, kurios už Raseiniuose parduodamus butus skelbiamos internete, spaudoje, yra nerealios. Tod?l pardavimo sandori? yra labai nedaug, tai irgi liudija kain? nepagr?stum?. Per metus Raseini? rajone parduota tik apie dvidešimt but?. Ir perkami tik patys pigiausi. Galima sakyti, kad prekyba nevyksta“, – „Alio, Raseiniai“ žurnalistui  sak? profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas, teismo ekspertas Vladas Šablavinskas.

Turto vertinimu jis užsiima  nuo 1996 met?, b?tent tais metais ši profesija buvo ?teisinta Lietuvoje.  Prieš kelet? met?, išlaikius specialius egzaminus, V.Šablavinskui buvo suteikta ir teismo eksperto kvalifikacija.

„Dažniausia vertinu tik labai sud?tingus objektus, pavyzdžiui, šiuo metu su kitais specialistais vertinu bendrov?s „Lietuvos elektrin?“ turt?, ta?iau kartais, kad neatitr?k?iau nuo gyvenimo kasdienyb?s, pasigilinu ir ? smulkaus nekilnojamojo turto situacij?. Raseiniuose ši situacija tikrai labai keista. Netr?ksta skelbim?, kuriuose už standartin? dviej? kambari? but? prašoma per 100 t?kstan?i? lit?. Ta?iau skelbiama kaina ir reali vert? yra visiškai priešingi dalykai, tod?l  pageidaujamos sumos dvigubai  viršija realias. Manau, kad rinka visk? sustatys ? vietas“, – prognozavo V. Šablavinskas.

Išskirtin? situacija Šiluvoje

V. Šablavinskas pabr?ž?, kad kaina ? netik?tas aukštumas gali šoktelti tik tuomet, jei pirk?jas b?na akivaizdžiai suinteresuotas.

„Tok? pavyzd? tur?jome Šiluvoje, kur Bažny?ia vykd? miestelio aikšt?s atnaujinimo projekt?. Buvo prad?ti supirkin?ti toje vietoje esantys namai. Už juos mok?ta gerokai daugiau nei rinkos vert?. Taip buvo suformuota ne rinkos, bet vadinamoji ypatingoji vert?, nes niekuo neišiskiriantys namukai pateko ? išskirtinio objekto teritorij?.  Išskirtinis pirk?jas, išskirtin? vieta, išskirtinis projektas suformavo ypatingas s?lygas, kurioms veikiant – 10, 20 ar 30 t?kstan?i? lit? verti namukai buvo parduoti už 100,  150 t?kst. lit? ir dar daugiau. Ta?iau tokia situacija susidar? tik labai apibr?žtoje vietoje. Pavyzdžiui, Žaiginyje, kuris nuo Šiluvos yra tik už 6 kilometr?,  panaš? nam? buvo galima nusipirkti už 10 t?kst. lit?“, – sak? patyr?s ekspertas.

Ta?iau jis nesi?m? sp?lioti, ar Šiluvoje brangiai parduoti namai s?lygoja nepagr?stus nekilnojamojo turto pardavin?toj? l?kes?ius Raseiniuose.

„Manau, kad yra žmoni?, kurie m?sto maždaug taip: jei kaimynas, pavyzdžiui, už žem? gavo 100 t?kstan?i? lit?, tai aš pasistengsiu gauti 120 t?kstan?i?“, – sak? ekspertas.

Bando pasipelnyti

Jo nuomone, svarbi priežastis, gal?jusi sukelti nekilnojamojo turto kainas buvo ta, kad 2006 – 2007 metais tam tikra dalis nekilnojamojo turto buvo nupirkta spekuliaciniais tikslas.

V. Šablavinskas teig?, jog reali but? vert? Raseiniuose maž?s. Tai lems kelios aplinkyb?s: did?jantis nedarbas, kuris Raseiniuose perženg? 15 procent? rib?, maž?jantys atlyginimai ir tai, kad daug žmoni? išvyk? uždarbiauti ? užsien?. Be to, pabr?ž? ekspertas, paskutini? tyrim? rezultatai rodo, kad artimiausiu metu net 93 procentai šalies gyventoj? ?sigyti nekilnojamjojo turto neketina.

K? ekspertas patart? žmon?ms, planuojantiems Raseiniuose ?sigyti but?, bet susiduriantiems tik su ypatingai dideliu apetitu pasižymin?iais pardavin?tojais?

V. Šablavinsko nuomone, reik?t? kreiptis ? profesional? ekspert?, kuris pardavin?tojui nesunkiai ?rodyt?, kad jo si?loma kaina – nepagr?sta.

„Kai kurie pardavin?tojai, manau, tiesiog ieško kvaileli?, ta?iau nemanau, kad toki? atsiranda“, – sp?jo ekspertas.

Jo teigimu, reali nekilnojamojo turto kaina Raseiniuose – ne didesn? kaip t?kstantis lit? už kvadratin? metr? standartiniame bute.

Statyti neapsimoka

Gal nekilnojamojo turto kainas Raseiniuose ir rajone kelia kokybišk?, šiuolaikini? but? tr?kumas? Juk šiuolaikin?s statybos daugiabu?i? ?ia apskritai n?ra.

V. Šablavinsko nuomone, ši aplinkyb? kainoms neturi jokios ?takos.   „Ariogaloje buvo prad?tas statyti 89 but? namas. Projektas nepasiteisino ir sustojo. Panaši situacija ir kituose Lietuvos regionuose. Pavyzdžiui, Elektr?nuose pastatytame šiuolaikiniame daugiabutyje niekaip nepavyksta parduoti vis? but?“, – pasteb?jo ekspertas. Jo nuomone, tai liudija, kad nauj? but? paklausa yra menka. Pasak eksperto, jei nebus kryptingo kreditavimo, ta paklausa apskritai taps kone nulin?, ir tai bus vienas iš veiksni?, d?l kuri? but? kainos dar maž?s.

Stebisi ir valdininkai

Didel?s nekilnojamojo turto kainos mieste prie Dubysos stebino ir dar vien? „Alio, Raseini?“ kalbint? profesional? – savivaldyb?s administracijos Ekonomikos, ?kio ir turto valdymo skyriaus vyriausi?j? specialist? Teodor? Bit?.

„Žmon?s laikosi ?sikib? ? dideles kainas. Ta?iau tai neturi jokios perspektyvos, nes neklinojamojo turto paklausa mieste ir rajone – visiškai menka“, – pasteb?jo T. Bit?.

Tai liudija bergždžios pastangos parduoti rajono Savivaldybei priklausant? nekilnojam?j? turt?.

Pavyzdžiui, Savivaldyb? jau ilgai negali parduoti Katauskiuose esan?io 600 kvadratini? metr? ploto pastato kartu su 0,5 ha žem?s sklypu. Pradin? kaina buvo 170 t?kst. lit?, dabar ji jau nukrito iki 45 t?kst. lit?.

Pože?iuose už 20 t?kstan?i? lit? niekas neperka 400 kvadratini? metr? ploto pastato su puse hektaro sklypu. Gyli? kaime už 12 t?kstan?i? lit? be rezultat? bandoma parduoti apleist? keli? but? nam?.  „Alio, Raseiniai“ pasidom?jo, kaip situacij? Raseiniuose vertina Lietuvos nekilnojamojo turto pl?tros asociacijos valdybos narys,  žinomas nekilnojamojo turto projekt? pl?totojas Arvydas Žilevi?ius.  „Kainos priklauso nuo vietin?s rinkos ypatum?. Ne per seniausiai Laisv?s al?joje pastatytame name butai kainuoja nuo 300 t?kstan?i? iki milijono lit?. Jau du tre?daliai but? tame name parduoti. Nežinau, ar Raseiniams reikia geros kokyb?s but?. Tokius tyrimus tur?t? inicijuoti vietin? valdžia ir su tyrim? rezultatais išsamiai supažindinti verslininkus. Važiuojant ? Šiaulius pasteb?jau, kad netoli Šiluvos yra labai kokybišk? nam?. But? kainas, kaip žinoma, lemia socialin? aplinka, infrastrukt?ra, rajono, kuriame yra butas, pl?tros galimyb?s. Raseini? rajonas – neaiški zona. Žinau, kad Ariogaloje nauj? daugiabut? sta?iusi bendrov? susid?r? su rimtais sunkumais. Bet manau, tai nereiškia, kad regionui nereikia naujovišk?, puikios kokyb?s but?. Gal tokie projektai gal?t? atstatyti iškraipyt? rink? ir ?lieti ? j? šviežio kraujo“, – svarst? verslininkas.