Mokame butų ūkiui. Ar žinome, už ką?

Kristina BENDŽIŪTĖ

Savivaldybės įmonė „Raseinių butų ūkis“ skaičiuoja dar tik ketvirtus gyvavimo metelius. Anksčiau šios įmonės funkcijas vykdė UAB „Raseinių komunalinės paslaugos“, o 2008 m. rajono Tarybos sprendimu įkurta atskira įmonė, kurios paskirtis – „butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas. Įmonė, vykdydama administratoriaus funkcijas, apskaičiuoja gyvenamųjų patalpų nuomininkams (savivaldybės butuose) ir butų savininkams mokesčius už komunalines ir kitas paslaugas bei juos surenka.“ Taip trumpai drūtai butų ūkis apibūdina savo veiklą naujai startavusiame tinklapyje www.rasbutuk.lt.

Daugiabučių gyventojams „Raseinių butų ūkis“ kas mėnesį pateikia sąskaitas, tačiau iki šiol ne visiems aišku, kas slepiasi už atskirų eilučių, tokių kaip „administravimo išlaidos“, „eksploatacinės išlaidos“, „bendrų patalpų apšvietimas“, „kaupiamosios lėšos“. Kai kurie gyventojai tvirtina, kad nuo rudens pradėjo gauti didesnes nei įprasta sąskaitas. Tiesa, yra ir tokių, kurie gauna jas mažesnes, bet šie kantriai tyli.

Už ką gi moka daugiabučių gyventojai?

„Raseinių butų ūkis“ Raseinių mieste administruoja 93 daugiabučius bei 276 socialinius būstus. Standartinio 2-jų kambarių buto (52 kv. m ploto) šeimininkas kas mėnesį įmonei pakloja apie 35-40 Lt, iš jų maždaug 11 Lt sudaro eksploatacinės išlaidos, 8-15 Lt – kaupiamosios lėšos, 8 Lt – administravimo išlaidos, 5-12 Lt – bendrų patalpų apšvietimas.

Pasak „Raseinių butų ūkio“ direktoriaus Antano Valantino, gyventojai mokesčius moka už gyvenamo ploto kv. m rajono Tarybos 2009 m. patvirtintais tarifais, kurių dydis keliais centais svyruoja – tai priklauso nuo daugiabučio statybos metų (kuo senesnis namas, tuo didesni tarifai). Be to, sąskaitos dydį lemia ir metų laikas, pvz., šaltuoju sezonu sunaudojama daugiau elektros. . Štai eksploatacinėms išlaidoms padengti 2011 m. gyventojams iš viso priskaityta 265 070 Lt, o darbų atlikta už 239 225 Lt. „Skirtumas – 25 845 Lt. Kur jis pasidėjo?“ – klausiame direktoriaus. „Tokiu atveju lėšos lieka sąskaitoje, jos bus panaudotos šiais metais, – pažymi A. Valantinas. – Be to, nereikia pamiršti, kad įmonei skolingi 250 gyventojų, o bendras įsiskolinimas
siekia 90 tūkst. Lt. Taigi priskaityta suma ne visada sutampa su realiai surinktąja.“

Eksploataciniams (nuolatinės techninės priežiūros) darbams atlikti pernai „Raseinių butų ūkis“ samdė 4 įmones: R. Augulio IĮ rūpinosi miesto daugiabučių bendrojo naudojimo patalpų elektros tinklais (už 2011 m. šiai įmonei sumokėta 35 700 Lt), V. Montvydo IĮ prižiūrėjo statybines konstrukcijas, stogo dangas, bendrojo naudojimo vandentiekio bei nuotekų tinklus ir kt. (už 2011 m. atliktus darbus įmonė gavo 200 tūkst. Lt), o IĮ „Pokerika“ (3 025 Lt) ir A. Greico IĮ (500 Lt)prižiūrėjo bendrųjų patalpų langus ir duris. „Atlikdami techninę priežiūrą nustatome, kokius darbus reikia atlikti pirmiausia. Taip pat įmonėje yra pageidavimų knyga, kurioje registruojame atsakingų daugiabučių atstovų pageidavimus, – aiškino įmonės vadovas.

Stambesniems remonto darbams atlikti kas mėnesį gyventojai sumoka kaupiamųjų lėšų mokestį. Patys gyventojai nustato šio mokesčio dydį ir sprendžia, kaip panaudoti sukauptas lėšas – stogą remontuoti, langus laiptinėse pakeisti ar jas išdažyti. Bazinis kaupiamųjų lėšų mokesčio dydis – 15 ct/kv. m, tačiau yra daugiabučių, kurie patys nusistato didesnį šio mokesčio tarifą – 20-30 ct. Pernai iš kaupiamųjų lėšų daugiabučiuose atlikta darbų už 159 909 Lt. Raseinių daugiabučiai 2012 sausio 1 d. turi sukaupę daugiau kaip 326 tūkst. Lt.

Nemažos „Raseinių butų ūkio“ administravimo išlaidos – pernai 6 darbuotojus turinčios įmonės išlaikymas kainavo 247 tūkst. Lt, kurių didžioji dalis – 209 tūkst. Lt – darbuotojų atlyginimams, likusiąją dalį suvalgė komunaliniai mokesčiai, automobilio išlaikymas ir kitos smulkmės.

Vieniems padidėjo, kitiems – sumažėjo

Kai kuriems gyventojams nepasitenkinimą sukėlė 2011 m. rugsėjo mėnesį rajono Tarybos sprendimu pakeista apmokėjimo už bendrų patalpų apšvietimą metodika – anksčiau kaina buvo skaičiuojama nuo bute registruotų žmonių skaičiaus, o dabar mokestis skaičiuojamas nuo būsto bendrojo naudingo ploto. Pavyzdžiui, 43 kv. m ploto bute gyvenanti vieniša moteris iki lemtingojo 2011-ųjų rugsėjo už bendrų patalpų apšvietimą per mėnesį butų ūkiui paklodavo apie 3 Lt, šiandien už tą pačią paslaugą ji moka maždaug 12 Lt. Tiesa, 1-no kambario bute gyvenančiai 5 asmenų šeimai tokie pokyčiai tik į naudą – anksčiau mokėję apie 15 Lt, dabar tesumoka vos 7-8 Lt. Taigi mokestis už bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėse, šiluminiuose mazguose,
rūsiuose) sunaudotą elektros energiją vieniems padidėjo, kitiems –sumažėjo.

Pasak A. Valantino, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu Vyriausybė parengė pavyzdinius bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus, o dabartinę mokėjimo tvarką, remdamasi minėtomis Vyriausybės nuostatomis, 2011 m. rugsėjo 6 d. patvirtino rajono Taryba. Būtent šiuose nuostatose nurodoma, kad mokesčiai proporcingai skaičiuojami pagal buto ir kitų patalpų naudingą plotą. Apie naująją tvarką gyventojai buvo informuoti 2011 m. rugsėjo 22 d. „Alio, Raseinių“ Nr. 38.

Tarifai nepakito, paprasčiausiai pereita prie visoje Lietuvoje vieningos metodikos, o šis mokestis kiekvieną mėnesį kinta dėl to, kad suvartojamas skirtingas elektros kiekis. Dažniausiai, anot direktoriaus, skundžiasi dideliuose butuose gyvenantys seneliai, neįgalūs žmonės, o daugiausia nepasitenkinimo sulaukiama tamsiausiais metų mėnesiais – lapkritį, gruodį, sausį ir vasarį.

Bendrijos gali pretenduoti į paramą

Kaip žinome, daugiabučių gyventojai vangiai buriasi į bendrijas. Iš 17-os mieste esančių daugiabučių namų bendrijų 5-ios yra sudariu-sios administravimo sutartis su „Raseinių butų ūkiu“. Likusios 12 bendrijų tvarkosi savarankiškai: patys sprendžia, kiek ir kam reikia sukaupti lėšų, samdo įmones įvairiems remonto darbams atlikti ir kt. Daugelis jų patenkinti sava tvarka, be to, gali pretenduoti į Daugiabučių namų savininkų bendrijų rėmimo fondo paramą.

Baisu net pagalvoti, kas nutiktų, jei visi 93 savivaldybės įmonės administruojami daugiabučiai staiga sugalvotų įkurti bendrijas ir atsisakytų „Raseinių butų ūkio“ paslaugų. „Deja, tokia grėsme mažai tikėtina, – šypsosi įmonės vadovas A. Valantinas, – patys gyventojai nėra aktyvūs, nenori užsikrauti sau atsakomybės. Tačiau steigti bendriją bet kokiu atveju apsimoka – gyventojai ir toliau galėtų naudotis „Raseinių butų ūkio“, kaip administratoriaus, paslaugomis, tačiau įgytų teisę gauti lėšų iš Daugiabučių namų savininkų bendrijų rėmimo fondo.

Nejaugi naujas mokestis?

Nuo šių metų liepos 1 d. šiluminių punktų priežiūrą daugiabučiuose turi perimti „Raseinių butų ūkis“. Gyventojai sunerimę – nejaugi atsiras naujas mokestis? „Ne, – nuramino įmonės vadovas, – tai nebus naujas mokestis. Gyventojai už šiluminių punktų priežiūrą mokės nebe „Raseinių šilumos tinklams“, o mūsų įmonei – iš šilumos tinklų gaus keliais litais mažesnę sąskaitą, o iš „Raseinių butų ūkio“ – truputį didesnę. Tiesiog eilutė „šildymo sistemos priežiūra“ persikels iš vienos sąskaitos į kitą. Mokesčio tarifai, kaip yra žadėję rajono politikai, neturėtų kilti.“

Kalbėdamas apie ateities planus, direktorius užsiminė, kad artimiausiu metu viliasi inicijuoti bent vieno Raseinių daugiabučio renovaciją. Jei mieste atsirastų nors vienas renovuotas daugiabutis ir jo gyventojai patirtų akivaizdžią naudą, galbūt šiuo pavyzdžiu pasektų ir kiti?

O ką manote apie „Raseinių butų ūkio“ veiklą Jūs, gerbiami daugiabučių gyventojai? Laukiame Jūsų atsiliepimų el. paštu aliokristina@gmail.com, tel. 8 640 19 548